跟张伟豪说的汤臣一品有些类似，都是那种一梯一户的大平层，400多平豪华精装房，均价接近三十万一平，保守估计一套就要超过一个亿。
就这样的高端楼盘，叶瑾言就算是赌的很大，很有压力，近乎是赌上了他跟整个精言的未来，他甚至都有些不知道应该如何销售，反正是在上面压了不少钱，真要遇冷卖不出去，绝对是会影响到整个精言的未来发展，所以他最近的压力很大，头发都有些愁白了。
没曾想这位张行长更狠，直接是要一平一百万，虽然对方实际销售的时候，怎么也得两三年后，到时候魔都房价应该是会比现在的价格上涨不少，但再怎么涨也没这样离谱的，卖的是比最顶级的老洋房都贵了。
但张伟豪说的那个地段确实是没得说，而且那块地叶瑾言也知道，他当初还跟赵显坤竞争过，别看地理位置非常优渥，其实那块地是有些小尴尬的，地段很好，地质也不错，可以支撑超高层建筑，但就是太小了，修别墅跟商业中心不够用，修一般的住宅怕是连买地皮的钱都赚不回来，所以是一直都很尴尬。
毕竟真正的高端楼盘除了地段，环境跟社区功能配套设施也很重要，地皮太小，修几栋楼就用光了，还怎么弄其他的那些配套，你要什么都没有，你拿什么卖高价？真当那些有钱人傻？
但要真的是按张伟豪说的这样做，那就太疯狂了，已经不是亏本不亏本的问题，虽然只修了四栋，但真只能按这个价格卖个三五十套出去，怕是能连本带利的全部赚回来。
张伟豪说的这块地可是赵显坤的心头痛，瀛海的流动资金之所以紧张，其实就跟大量囤地有关，跟恒大这些地产巨头类似，真正的地产巨头最赚钱的生意其实是囤地，而不是修房子卖房子，修房子卖房子哪有囤地赚钱，尤其是一二线城市的核心区域。
之所以绝大多数的地产公司没办法靠囤地赚钱，不是囤地不赚钱，而是那些地产公司本身的规模跟区域影响力不够，是没办法非常规拿地的，这就是同样是地产公司，瀛海比精言说话更有分量的原因，光是别人近二十万的下属员工，任何地方政府都很难不重视对方的意见跟需求，随便搁哪儿都会是当地政府的亲儿子。
发现两位在影综世界名气很大的地产大亨都有些害怕这个项目，深知汤臣一品成功的张伟豪自然不担心风险，影综世界的魔都最不差的就是有钱人，比现实的魔都有钱太还要多出不少，压根不存在卖不出去也租不出去的情况。
你以为汤臣一品是卖房子的？
其实压根不是，汤臣一品其实是靠租房子赚钱。
看不懂是吧？
一百万一平，就算是最普通的434平，也要4.3亿，按一千倍的租售比计算，月租金也是在40万左右，实际上国内目前还没出现过这么夸张的租售比，北上广深这些一线城市的高端楼盘一般情况下租售比是在500倍左右。
所以汤臣一品玩的就是高定价，让越来越多的人认可它这高到离谱的价格，虽然买不起也不会买，但觉得这里卖一百万一平它值，所以这里的租金再贵只要租售比合理，怎么也算是科学的，说得过去，这才是汤臣一品之所以要卖到天价的真正缘由。
第一百三十三章：汤臣一品2！
只要后面汤臣一品火了，是有越来越多的有钱人企业高管在这里聚集，成为这里的业主，就算买房子的不多，只要租房子的足够多，就不差收益，甚至后面租的人真要太多，真要太抢手，这里的租售比甚至是有下降到300多倍可能。
为什么会出现这样的情况？
拿几个亿去买豪宅，很多人还真没有这样的财力跟魄力，但拿几十万租房子，只是租个一年半载，那还是很容易的，都不需要什么富豪阶层，就是一些高净值人群跟大企业的金领就能承受。
这些人的基数可就太大了，在现实世界的魔都只怕也有上万人甚至几万人，影综世界就更多了，这里可是人均精英月入不过万混的还不如乞丐的奇葩世界，什么都缺就是不缺各路奇葩跟有钱人。
而这些人之所以要过来租房子，自然不是因为钱多的烧的，而是为了这里的庞大人脉跟背后的隐性资源，那个只对业主开放的高级江景会所才是真正画龙点睛的神之一笔。
等后面楼盘出来了，相关的效应价值慢慢被上流圈子的人发现熟悉之后，你就知道这个项目是有多牛逼了。
拿来出租的只有150套左右，都是最小的434到900平方的大平层或者复式公寓，租金是从40万到100万不等，每年光是租金就能净赚10亿左右。
这块地皮是很贵，建造成本跟装修成本也都是按最贵的来，还有国内很多顶级别墅都没有的一对一管家服务，但再贵也都是有个数字存在的，又不是真的无法计算。
按张伟豪的设想，这里的单平方造价高达两万，装修更是按一万五一平的标准豪装，像精言那边对外宣传的是万元豪装，其实平摊下来也就不到七千，而汤臣一品是对外宣传的五万造价，三万豪装（15年的物价，不是现在）。
看似成本很高，但跟本身建面均价就在二十万左右的地皮比起来，真不算什么，所以全部弄好后的实际投入应该是不到25万一平，算上地皮一共的总投入是在百亿上下。
租金收入一年就是十个亿，而且这玩意是会上涨的，又不是固定的，差不多每五年就能上浮30%，最重要的是产权一直都是你的，就算是算上利息这些，出租个十年铁定是能成功回本。
而另外的几十套动辄几个亿十几个亿的只卖不租的豪宅，那可都是纯利润，是卖多少赚多少，所以汤臣一品压根就不急着买房子，从楼盘建好一直到张伟豪去世的2022年初，前前后后也就只卖了三十多套，还剩下了一半没卖出去，价格也是从最开始的2亿卖到了接近10亿一套。
虽然现在都15年了，肯定是比原版的汤臣一品成本高上很多，但相应的，卖的也可以贵上很多，直接就按后世的最高价来卖，前前后后赚个几百亿是一点都不难。
张伟豪本身就是开银行的，最不缺的就是闲钱，甚至正愁手里闲钱太多花不掉，只是一百来亿的项目跟前期投资，洒洒水啦，是一点压力都没有。
不过张伟豪也注意到赵显坤跟叶瑾言不太敢陪自己发疯，是有些自谦地笑了笑道：“既然赵总兴趣不大，那这样，开个价，这地皮我要了。
全款，不太过分我随时付钱，后面的施工跟设计，就找你们瀛海跟叶总的精言，不过先小人后君子，后面我真要靠着汤臣一品这项目赚到大钱了，两位老哥可不能怪我这个小老弟不够意思，毕竟我可是一开始就邀请过两位，是两位自己对这项目不感兴趣的。”
赵显坤一听这话还真有些纠结起来，那地皮他是早就想卖了，这在魔都地产界不算秘密，但他当初买的本来就很贵，肯定是要赚钱的，所以真正舍得掏钱的没几个。
张伟豪是绝对有这财力的，甚至敢直接让他开价，价格合适直接全款，完全不存在付款压力，没办法，这是开银行的，穷的就只剩下钱了，据说手里现在是有好几千亿的存款不知道往哪儿投。
不过也正因为这样赵显坤才显得非常的犹豫，毕竟魔都张行长虽然出道时间不长，但这投资眼光是真没的说，本身就有投资之神的美誉。
资本市场的搏杀就不提了，那玩意真不好评价，但就是大掌门跟微信这两笔投资，就非常的震撼，尤其是微信，近乎是成为国内风投界的新传说，这才过去多久，很多人都看好微信估值破千亿，成长为不输企鹅的互联网新兴巨头。
这样的牛人提出的点子，赵显坤很难视而不见，只是赚个差价未免有些可惜，正如张伟豪说的那样，后面真要赚了大钱，他怕是会沦为笑柄，是个人都会嘲笑他赵显坤有眼无珠，白白放过了送到嘴边的发财机会。
张伟豪当然可以闷声发大财，不过他是真不缺钱也不缺赚钱的好点子，或者更多的是想要交好赵显坤，跟赵显坤搞好关系，这样在魔都的政商两界他跟林氏银行背后也是有不小的人脉跟能量，不再是现在的孤家寡人一个。
虽然张伟豪并不清楚自己二大爷真实的健康状况，但留给他的时间是真不多了，等后面二大爷真的去了后，他就是个头最高的那个，所有压力都得是他一个人承担，想也知道麻烦肯定不会少。
这也是张伟豪愿意接受李奔腾投资合作的原因，但肯定不是现在这个估值，而且他不要钱，他要跟企鹅兑换股份，简单来说就是他要成为企鹅实质性的大股东之一，掌握那边的话语权。
这样一来，张伟豪在国内商界资本界才算是真正站稳，拥有跟那些大家族扳手腕的底气跟资本。
第一百三十四章：大闹婚宴6！
“张行客气了，这项目确实不小，哪怕我们瀛海只是出地皮跟人力也一样是要承担不小的风险……还是让我这边回公司……”
“五十亿！全款，这地皮我要了。”
也不是说非这块地不可，但原版的汤臣一品就是这块地，有现成的成功案例复制何必要冒险，张伟豪可不觉得自己真是什么商业奇才，他还是很有自知之明的，就是靠的抄袭复制加开挂，包括挖掘一些影视剧男主跟重要剧情人物给自己打工，这本身也算是一种开挂。
“五……五十亿！张行你说……真的？”
赵显坤这边一时没绷住，声音有些大，以至于其他桌的人全都看了过来，貌似是在谈很大的一个地产项目。
“当然，不过区区五十亿，我有必要跟赵总你开这样的玩笑吗？当然是说真的，你要愿意，下午我就把律师带过来跟赵总你签约，如果是在我们银行开的账户，一个小时内就能把钱打到你们公司的账户上，其他账户，三天内到账！”
不少人听的都是一阵的眼热，不愧是开银行的，这话说的就是霸气，管你多少钱，分分钟就能到账，是真不差钱！
叶瑾言自然也是一脸的惊诧，赵显坤这地买成多少他最清楚不过，当初他们两人可是竞争过的，至于其他更厉害的那些大家族……不要意思，这地就是从那些大家族手里放出来的，他们拿的那才叫一个便宜。
“如果我用这块地加我们瀛海这边的施工地建筑设计团队，张行你觉得我们瀛海是能占到多少股份？”
“不能这样算的，施工队这些该多少就多少，直接给钱就行了，不可能计算股份，股份最多是算上地皮，能给到20%。”
“20%？这也太少了吧……我懂了，张行就是张行，这样，给我几天时间我门集团内部开个会，最迟下周五给张行答复。”
“行，我们银行跟赵总你是老交情了，虽然我走马上任时间不长，但我信得过赵总跟瀛海这块金字招牌，就按赵总你说的，下周五之前给我准信就行。”
赵显坤很是满意的主动是跟张伟豪碰了几杯，交换了各自联系方式，张伟豪也手把手的教起了赵显坤开通微信使用微信，这也算是给别人一种信心跟心理暗示，我连微信这样的软件都弄得出来，一个高端楼盘罢了，又有什么失败的可能？
叶瑾言见状立马是试探性地问道：“不知道我们精言想要加入需要付出些什么，又能得到多少？”
“10%的股份，30亿投资，之后的销售租赁业务，包括楼盘的室内设计跟一些物业管理工作都可以交给叶总跟精言负责，毕竟这些都是你们精言的专长。
至于这个楼盘能赚多少钱，怎么赚钱，那就请恕我无法如实相告，毕竟这还是没谱的事，自然不能提前明说，还望理解，反正我还是那句老话。
投资最重要的是投资一个人，而不是一个项目，投资的对象靠谱，真有这本事，同样的项目还真就不一样了，所以就看赵总跟叶总你们两位是否信得过我张伟豪，觉得我是否值得你们投资了。”
叶瑾言很是认同地点了点头，换成其他人在他面前说这样一个项目，叶瑾言是头也不回的直接走人，连多听几句的兴趣都没有，但张伟豪不一样，光是别人的身份跟之前的惊人战绩，在没有失败之前，谁又敢说别人这个项目是在乱弹琴，只能说这里面真正的成功秘诀你看不透罢了。
如果真要有那么容易看透，这项目可能你们自己就做了，哪还需要他张伟豪出面攒局？
当然，这是战略合作的方式，也可以常规合作，就是之前说的，找瀛海买地皮，花钱请瀛海这边的施工队出手，让瀛海赚点辛苦钱。
而精言这边就是负责室内设计跟最后的终端销售，也一样是赚点辛苦钱，连跟着喝点汤汤水水都算不上。
叶瑾言自然也没有直接答应，表示要考虑一下，明显是想要看赵显坤那边怎么选，他赵显坤要真敢赌，那他叶瑾言也不是怕事的人。
看着张伟豪轻轻松松就拿捏住了两个在魔都商界极具影响力的地产大亨，不少有听闻过他名头的知情人是不得不佩服起来，直呼盛名之下无虚士，这位魔都张行长还真不是吹出来的，还真是个厉害人物，真不能用长相年纪来衡量，这世界上是真有商业奇才投资天才存在。
陈区长见张伟豪那边好像是谈完了，立马是拉着自己女儿女婿过去敬酒，新娘子这边还好，甚至觉得这是大好事，自己的婚礼上能出现这样的大佬，可谓是蓬荜生辉。
但杨振民就不这样想了，他现在是非常害怕跟张伟豪打交道，但这种事他又不能明说，毕竟他是背着自己未婚妻在外面乱搞，虽然并没有真正搞到，但他绝对算得上是劈腿出轨了，所以真要说实话后果会更严重。
根据婚宴上传统的敬酒规矩，每一桌第一个敬的，要么是年长的尊者，要么就是这一桌身份最高的那个人，而张伟豪这一桌恰好是没什么年长的尊者，就身份地位来说，理论上也是张伟豪这个身家千亿的金融大佬最牛逼，这可是新晋的魔都十大富豪之一。
但张伟豪太年轻了，本身辈分很低，在叶瑾言跟赵显坤都在的时候，还真有些不太好安排。
不过叶瑾言跟赵显坤都是真正的人精，自然是在敬酒快要敬到他们这一桌的时候，主动去了自己的那桌，化解了这样的小尴尬，不然他们也在，但敬的是其他人，那岂不是说他们矮了对方一头，这是肯定不行的。
第一百三十五章：大闹婚宴7！
“祝二位百年好合早生贵子，不过在这里我还是要对新郎官多唠叨几句，结婚前怎么样是你的自由，但结了婚就必须是得对自己的妻子一心一意，绝对不能再朝秦暮楚，在外面勾勾搭搭的。
我呢今天过来也没别的意思，就是看看你，同时也希望你以后不要再去打扰邢露，她现在跟了我就是我的人了，在某些方面我这人可是很霸道的，不喜欢别人挖我的墙角，私下骚扰我的人。
另外我还想对你说声谢谢，我可是追了她几个月了，要不是你给她好好上了这一课，让她开窍了，估计我还真没那么容易追到她，这女人就是倔，拎不太清！”
张伟豪说完就直接喝下了这杯新人敬的酒，声音不算很大，不过新郎新娘跟他们身边不少人应该是都听到了，只要不傻应该都能听明白。
简单来说就是坐张伟豪身旁的那个漂亮的有些不像话的大美女之前是新郎的女朋友，但明显是被对方渣了，或者欺骗了，后面被张伟豪追到手，所以今天过来给对方一个教训，也算是博红颜一笑。
换句话说，新郎之前背着新娘在外面乱来，毕竟之前的司仪可是当众介绍过新郎新娘的爱情长跑，两人在一起可是五年了，张伟豪身旁的这个美女看着年纪就不大，肯定不会五年前就跟对方交往过，真要那么久，也没必要今天才找过来，所以……
张伟豪自然不在意新郎官此时的脸色是有多难看，只是这样的教训已经很够意思了，而且他这也算是让新娘跟陈区长清醒的认识一下杨振民，别真的是被这家伙一骗到底。
原本还非常高兴开心的老岳父，现在的脸色自然是非常难看，不过好在张伟豪这边只是小声交代警告了几句，没有公开发难，算是一种敲打跟警告，看得出他貌似很喜欢那个叫做邢露的女人，一身的名牌，据说戴的这套珠宝价值就将近四千来万。
这肯定不是对方自己买的，真要随随便便买得起这样贵的珠宝，就不可能是杨振民能追的到手的，他也不大可能会放弃这样的上流名媛，跟一个长相平平年纪不小的区长女儿结婚。
虽然很多人都好奇这背后的那些八卦，不过现在是在婚宴上，今天有头有脸的大人物不少，自然不会当众八卦，但想也知道，之后肯定是有不少这方面的八卦跟风言风语，对杨振民的影响自然不小。
邢露她们自然是觉得很解气，这样的杀人诛心才是对渣男最好的报复，想也知道杨振民往后的日子绝对不会好过，他的老婆跟岳父未必还会继续帮着他，甚至会对他看管的很严，不让他再在外面到处霍霍。
————————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
楼主
